Investissement immobilier à Cabarete : Guide pour une transaction réussie

La République dominicaine est devenue l'épicentre du flux touristique dans les Caraïbes, et elle est aujourd'hui le pays le plus visité de la région. Le pays est connu pour ses belles plages et la côte nord possède quelques-unes des plus belles plages de tout le pays, notamment Cabarete, la Mecque des sports nautiques, une ville côtière visitée chaque année par les amateurs de sports nautiques tels que la planche à voile et le kitesurf.

En plus de ces conditions incroyables qui font de la côte nord la destination idéale au sein de cette nation des Caraïbes, la côte nord est un paradis sur terre qui abrite une industrie immobilière en plein essor, avec un écosystème diversifié, riche en propriétés de luxe parfaites pour les étrangers. L'investissement, que ce soit avec l'intention d'habiter la propriété ou de la louer pour générer des revenus supplémentaires.

Une communauté diversifiée

À Cabarete, par exemple, il est courant de trouver une communauté diversifiée d'activités de plein air qui offrent une expérience unique aux visiteurs et aux résidents. Dans la région, vous pouvez pratiquer des activités aussi différentes et variées que le golf, la randonnée, le VTT, le rafting, le surf, la planche à voile, le kite surf et la plongée sous-marine, entre autres.

Plus qu'un bon investissement

• La République dominicaine, qui dispose d'un potentiel de revenus élevés, a enregistré plus de 7 millions de visiteurs en 2022, un record depuis la pandémie.
• Des plages magnifiques et des installations de classe mondiale, notamment des stations balnéaires, des hôtels, des restaurants et des terrains de golf de premier ordre.
• Destination accessible avec des centaines de vols depuis les États-Unis et le Canada.
• L'économie la plus dynamique d'Amérique latine, avec un produit intérieur brut (PIB) qui a enregistré une croissance totale de 26% en 2022 pour le secteur du tourisme.
• Incitations fiscales pour les investisseurs internationaux.
• Stabilité politique et économique.
• Excellent environnement d'investissement.

Plus qu'une ville, un paysage magique

Cabarete, située dans la province de Puerto Plata, est l'une des destinations préférées de ceux qui visitent le pays des Caraïbes. Cabarete est une ville touristique qui est devenue la première destination mondiale pour les sports nautiques.

Dans cette ville côtière, comme dans le pays, il n'y a pas de restrictions à l'achat ou à l'acquisition de biens immobiliers par des citoyens étrangers. La seule exigence est d'avoir un titre de propriété dans le registre officiel, afin de garder une trace de tous les achats effectués par des citoyens étrangers à des fins statistiques. Les citoyens étrangers peuvent acheter une propriété en République dominicaine avec les mêmes droits et devoirs que les citoyens dominicains.

Une intimité et un prestige sans égal

Le gouvernement dominicain encourage également l'investissement et, en ce qui concerne l'industrie immobilière, il existe certaines incitations et certains avantages dont il est possible de profiter. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités à :

La réception en franchise d'impôt des revenus de pension de source étrangère est garantie, y compris le transfert de biens dans le pays (loi 171-07 sur les incitations spéciales pour les retraités et les personnes disposant de ressources indépendantes).

• Les acheteurs étrangers bénéficient d'une exonération 50% de la taxe foncière.
• Exemption fiscale sur les dividendes et les intérêts, générés dans le pays ou à l'étranger.
• Les acheteurs étrangers bénéficient d'une exonération de 50% de l'impôt hypothécaire, lorsque les créanciers sont des institutions financières réglementées par la loi monétaire financière dominicaine.
• Exemption du paiement des taxes sur les biens ménagers et personnels.
• Exonération des taxes sur les transmissions patrimoniales.
• Exonération partielle des taxes sur les véhicules.
• Les promoteurs sont exonérés de toutes les taxes nationales et municipales pendant dix ans, y compris la taxe sur le transfert de propriété au premier acheteur d'un bien immobilier, en vertu de la loi 158-01 sur les incitations au tourisme.

Il est relativement facile d'investir dans l'immobilier dans ce pays des Caraïbes, mais il est essentiel de bénéficier des conseils d'agents immobiliers pour comprendre chaque étape du processus d'achat et les implications de l'investissement pour un étranger. Nous examinons ci-dessous quelques étapes importantes pour un investissement réussi :

• Les parties concernées signent un "contrat de vente et d'achat" ou "contrat d'achat et de vente" et versent un acompte qui s'élève généralement à 10%. Ce montant servira de réserve et permettra de retirer le bien du marché.
• Votre avocat procédera à des vérifications préalables (recherche de titres, supervision de l'enquête) et obtiendra des documents importants du vendeur, y compris une photocopie du titre de propriété.
• A la clôture, le paiement est effectué dans la devise demandée par le vendeur ou, à défaut, au taux en vigueur au moment de la transaction. Ensuite, le "Contrato de Compraventa" est authentifié par l'avocat/notaire.

• Votre avocat soumettra les documents au bureau d'enregistrement des titres de propriété et le titre sera normalement au nom du nouveau propriétaire dans un délai de 30 à 45 jours.

Lors de l'achat d'une propriété à Cabarete, en République dominicaine, il y a plusieurs coûts à prendre en compte. Voici une liste des coûts associés à l'achat d'une propriété :

Frais payés par l'acheteur :

• Frais de notaire : Ils sont généralement compris entre 0,25% et 1% du prix d'achat du bien. Ces frais couvrent les services d'un notaire public qui authentifie et supervise la transaction immobilière.
• Timbre documentaire : Généralement environ 1,30% du prix d'achat du bien. Cette taxe est imposée sur les documents juridiques, y compris les actes de propriété, en tant que forme d'imposition.
• Frais de justice : Vous pouvez avoir besoin d'une assistance juridique pour l'examen du contrat et pour vous assurer que tous les aspects juridiques de la transaction sont en ordre. Les frais juridiques peuvent varier.

Frais payés par le vendeur :

• Honoraires de l'agent immobilier : Généralement de 5% à 10% du prix de vente du bien. Cette commission rémunère l'agent immobilier du vendeur pour ses services.
• Impôt sur les plus-values : Le cas échéant, le vendeur peut être tenu de payer un impôt sur les plus-values réalisées lors de la vente du bien.
• Droits de mutation : La taxe de transfert selon la loi dominicaine est de 3%, et sera à la charge de l'acheteur.
• Commission du courtier : Dans certains cas, si un courtier immobilier est impliqué dans la vente, le vendeur peut être amené à lui verser une commission.

Impôts fonciers annuels :

• Propriété individuelle : L'impôt foncier est calculé au taux de 1% de la valeur de la propriété évaluée par le gouvernement, mais cet impôt n'est applicable que si la valeur évaluée dépasse 7 138 000 DRP (environ 147 000 USD). Certaines exceptions s'appliquent :
  • Les terrains non construits ou les fermes situées en dehors des limites de la ville sont exemptés.
  • Les biens immobiliers appartenant à des personnes âgées de plus de 65 ans, enregistrés à leur nom depuis plus de 15 ans et ne possédant pas d'autres biens sont exonérés de cette taxe.
• Propriété de l'entreprise : Si le bien appartient à une société, aucun impôt foncier n'est dû. Cependant, la société est tenue de payer une taxe 1% sur ses biens sociaux.
• Location : Les revenus locatifs en République dominicaine sont exonérés d'impôts.

Financement hypothécaire :

• Défis pour les acheteurs étrangers : Les acheteurs étrangers peuvent être confrontés à des difficultés lorsqu'ils cherchent à obtenir un financement hypothécaire en République dominicaine.
• Source de financement idéale : Il est recommandé aux acheteurs étrangers d'étudier les possibilités de financement auprès de leur banque nationale, qui peut offrir des taux d'intérêt moins élevés que les banques locales de la République dominicaine.
• Financement du vendeur : Certains vendeurs ou promoteurs proposent un financement aux acheteurs, y compris aux acheteurs étrangers, dans les conditions suivantes :
  • Taux d'intérêt: Généralement entre 6% et 8% APR fixe.
  • Exigences en matière d'acompte: Les acheteurs sont généralement tenus de verser un acompte de 50% du prix d'achat du bien.
  • Période d'amortissement: La durée du prêt ou la période d'amortissement est généralement comprise entre 3 et 5 ans.

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