LE TOURISME EST FORT, MAIS CABARETE A SA PROPRE HISTOIRE
La République dominicaine a clôturé l'année 2025 avec environ 11,6 millions de visiteurs, ce qui en fait une nouvelle année record pour l'industrie touristique du pays.
C'est un signal important pour la République dominicaine dans son ensemble.
Mais cela ne signifie pas que tous les marchés touristiques du pays ont fonctionné de la même manière.
Punta Cana continue de gérer la majorité des arrivées aériennes internationales, tandis que Puerto Plata — l'aéroport desservant Cabarete et la côte nord — représente une part beaucoup plus petite.
Le nombre d'arrivées aériennes à Puerto Plata a également diminué au cours d'une partie de l'année 2025, alors même que le nombre total de touristes au niveau national continuait d'augmenter.
Cela ne signifie pas pour autant que Cabarete est en deçà de ses performances habituelles.
Cela signifie que la Côte Nord fonctionne différemment.
Cabarete attire une clientèle plus spécifique : kitesurfeurs, surfeurs, voyageurs réguliers, vacanciers en séjour prolongé, propriétaires de résidences secondaires et une communauté internationale établie, en quête d’une expérience plus authentique de la République dominicaine. Nombreux sont ceux qui recherchent un lieu plus local, plus convivial et culturellement intégré – moins une destination touristique très structurée et plus une véritable ville où les résidents internationaux peuvent s’intégrer à la communauté.
CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES ACHETEURS
La situation du tourisme national est positive, mais les prévisions de location doivent tout de même être basées sur :
- L'emplacement exact de la propriété
- saisonnalité
- Gestion immobilière
- tarifs par nuit
- Occupation historique, le cas échéant
- Concurrence des stocks voisins
- Le type de voyageur que l'établissement est conçu pour attirer
Un établissement de qualité, bien situé, peut être performant sans que Cabarete ait besoin de se comporter comme Punta Cana.
COMBIEN COÛTE RÉELLEMENT L'IMMOBILIER À CABARETE ?
L'un des plus grands défis lors de la discussion prix de l'immobilier à Cabarete Le problème, c'est que ce marché ne présente pas le même niveau de transparence des transactions publiques que les marchés nord-américains régis par le système MLS.
Cela signifie que les prix demandés sont faciles à voir.
Les cours de clôture réels sont beaucoup plus difficiles à vérifier publiquement.
Ceci étant dit, le marché actuel présente quelques bandes notables.
MOINS DE $200 000
Il y a des logements disponibles, mais les options à proximité de la plage sont limitées.
À ce prix, les acheteurs sont plus susceptibles de trouver :
- Appartements plus petits
- bâtiments plus anciens
- Propriétés plus éloignées de l'eau
- Unités nécessitant une rénovation
- Des opportunités de pré-construction plus modestes
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$200 000–$500 000
Il s'agit de l'un des segments les plus vastes et les plus concurrentiels du marché.
Les acheteurs peuvent trouver :
- Appartements modernes de 1 à 3 chambres
- construction neuve
- Propriétés avec accès à la plage
- villas plus petites
- Unités axées sur l'investissement
- Propriétés à Kite Beach, au centre-ville, à Encuentro et dans les environs
Pour de nombreux acheteurs internationaux, cette gamme offre la plus grande flexibilité.
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$500 000–$750 000
Le marché devient plus sélectif.
L'inventaire comprend souvent :
- Appartements plus grands en bord de mer
- Villas haut de gamme
- Nouveaux programmes immobiliers de luxe
- Appartements plus spacieux avec une meilleure vue
- Propriétés dans des communautés haut de gamme
$750,000+
Sur le segment haut de gamme du marché, l'offre est beaucoup plus restreinte et les prix varient considérablement en fonction du terrain, de la situation en bord de mer, de l'architecture, des finitions, de la vue et du quartier.
Ce segment requiert généralement plus de patience et une comparaison beaucoup plus spécifique à chaque bien.
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CONFOTUR PEUT FAIRE UNE VRAIE DIFFÉRENCE
L'un des principaux avantages pour les acheteurs immobiliers en République dominicaine est CONFOTUR.
En vertu de la loi 158-01, les projets touristiques admissibles peuvent bénéficier d'importantes incitations fiscales.
Pour les acheteurs, les principaux avantages potentiels sont les suivants :
- Exemption de la Taxe de transfert de propriété 3%
- Exemption de la Taxe foncière annuelle IPI 1% pour la période d'incitation applicable
Ces économies peuvent être significatives, notamment pour les biens immobiliers de grande valeur.
Mais il existe une distinction importante :
CONFOTUR ne s'applique pas automatiquement à toutes les propriétés de Cabarete.
L'approbation est accordée à des projets et développements spécifiques.
Si un bien est commercialisé avec les avantages CONFOTUR, les acheteurs doivent vérifier que le logement et le projet en question sont bien couverts avant d'intégrer ces économies dans leurs calculs financiers.
QUESTIONS À POSER AVANT D'ACHETER
Demander:
- L'approbation ou la résolution de CONFOTUR
- Confirmation que l'unité spécifique remplit les conditions requises
- La période d'exemption applicable
- Une attestation écrite de votre avocat
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LES INFRASTRUCTURES POURRAIENT RECONSTRUIRE LA CÔTE NORD
Deux projets sont particulièrement pertinents à long terme Perspectives immobilières de Cabarete.
Autopista del Ámbar
L'autoroute proposée, l'Autopista del Ámbar, vise à améliorer la liaison entre Santiago et Puerto Plata.
Le projet a été attribué et devrait, une fois achevé, réduire considérablement le temps de trajet entre la région de Cibao et la côte nord.
Pour Cabarete, un meilleur accès depuis Santiago pourrait à terme signifier :
- Voyages intérieurs facilités
- Circulation plus dense le week-end
- Une meilleure connectivité pour les propriétaires et les visiteurs
- Plus d'attention sur la côte nord
Le plus important, c'est le timing.
Il s'agit d'un projet d'infrastructure à long terme, et non d'un avantage immédiat que les acheteurs doivent considérer lors de l'évaluation d'un bien immobilier aujourd'hui.
Punta Bergantín
Punta Bergantín est un autre projet majeur à suivre.
Situé à l'ouest de Cabarete, ce projet touristique soutenu par l'État devrait comprendre des hôtels, des complexes résidentiels, des divertissements et d'importantes infrastructures touristiques nouvelles.
De grandes chaînes hôtelières internationales sont déjà associées au projet.
Pour la côte nord, cela pourrait signifier :
- Une plus grande visibilité internationale
- Transport aérien supplémentaire au fil du temps
- Investissements touristiques accrus
- Augmentation de la demande de services
- Plus d'inventaire résidentiel et hôtelier
Ce dernier point est important.
Des investissements accrus peuvent augmenter la demande, mais ils engendrent également une concurrence accrue.
Pour Cabarete, l'effet à long terme dépendra de la capacité de la ville à préserver le mode de vie et l'identité qui la rendent si particulière.
Des infrastructures solides peuvent dynamiser un marché. Cela ne garantit pas pour autant que chaque bien immobilier représente un bon investissement.
RAISONS POUR LESQUELLES VOUS POURRIEZ VOULOIR ATTENDRE
Tous les acheteurs n'ont pas besoin de se précipiter sur le marché.
Il existe des raisons légitimes de prendre plus de temps.
Données limitées sur les transactions publiques
Cabarete n'offre pas aux acheteurs les mêmes données publiques transparentes sur les ventes comparables que celles disponibles sur certains marchés internationaux.
Cela rend l'expertise locale et les comparaisons au niveau des biens immobiliers plus importantes.
Il peut être difficile d'évaluer les stocks de produits de luxe.
Au-delà d'environ $750,000, les propriétés deviennent de plus en plus uniques.
Comparer une villa en bord de mer, une propriété avec vue sur l'océan et un penthouse de luxe uniquement en se basant sur le prix au mètre carré peut être trompeur.
Les avantages liés aux infrastructures restent tournés vers l'avenir.
L'Autopista del Ámbar et Punta Bergantín sont importantes, mais aucune des deux ne doit être considérée comme une garantie d'appréciation à court terme.
La préconstruction exige une diligence raisonnable
Les constructions neuves peuvent proposer des prix et des modalités de paiement avantageux, mais les acheteurs doivent évaluer :
- Historique du développeur
- État d'avancement des travaux
- Delivery timeline
- Escrow structure
- Contract terms
- Penalties and protections
- CONFOTUR status
Rental Income Is Property-Specific
Buying in a tourism destination does not guarantee a specific return.
Rental performance depends heavily on location, management, unit quality, amenities, pricing strategy, and seasonality.
WHO DOES 2026 MAKE SENSE FOR?
For some buyers, 2026 presents a very reasonable opportunity.
2026 May Make Sense If You:
- Plan to hold the property for several years
- Are buying partly for lifestyle
- Want access to Cabarete’s beach and watersports culture
- Are shopping in the $200K–$500K range
- Are comfortable comparing individual properties rather than relying on market averages
- See the North Coast as a long-term growth story
- Want to take advantage of qualified CONFOTUR projects
You May Want to Be More Cautious If You:
- Need to resell within 12–18 months
- Are relying on aggressive appreciation assumptions
- Need a guaranteed rental yield
- Are buying at the very top of the luxury market without strong comparable properties
- Are relying heavily on infrastructure projects that are not yet completed
SO, IS 2026 A GOOD TIME TO BUY IN CABARETE?
For the right buyer, yes.
But the reason is not simply that tourism is breaking records or that new infrastructure is coming.
The stronger case is more specific:
Cabarete still offers a relatively small coastal market with international demand, active development, established lifestyle appeal, and a wide range of inventory in the mid-market segment.
For buyers planning to hold long term and choosing strong locations, 2026 can make sense.
For short-term speculation, the case is less clear.
The best decision starts with the property itself.
What are you buying? Where is it? How is it priced? How will you use it? And how long do you plan to own it?
Those questions matter more than the year on the calendar.
FAQ
Is 2026 a good time to buy property in Cabarete?
It can be, particularly for buyers with a multi-year ownership horizon. The strongest opportunities tend to be property-specific rather than based on trying to perfectly time the market.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en République dominicaine ?
Yes. Foreign buyers can own property in the Dominican Republic without being residents or citizens.
Does every property in Cabarete qualify for CONFOTUR?
No. CONFOTUR benefits apply only to qualifying projects that have received the appropriate approval. Buyers should verify the specific development and unit with their attorney.
Is Cabarete a good market for rental properties?
Cabarete has established tourism and long-stay demand, but rental performance varies significantly by neighborhood, unit quality, amenities, management, and season.
Is Cabarete cheaper than Punta Cana?
The markets are difficult to compare directly because they serve different types of buyers and offer different inventory. Cabarete is smaller and more lifestyle-driven, while Punta Cana operates at a much larger tourism and development scale.
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