Investissez à Cabarete

Le dossier d'investissement

Investissez à Cabarete

Tout ce que vous devez savoir pour acheter, investir et gagner de l'argent sur le marché immobilier le plus dynamique de la République dominicaine.

Choisissez votre propriété

Consultez nos annonces, visitez un site ou découvrez les opportunités de construction neuve. Nos agents vous fournissent des comparables de marché et une analyse d'investissement avant toute décision.

Faire une offre

Votre agent rédige une offre d'achat, qui est présentée au vendeur. Une fois les conditions convenues, une promesse de vente exécutoire est établie par un avocat dominicain agréé et signée par les deux parties.

Vérifications nécessaires

Votre avocat effectue des recherches de titres, vérifie le deslinde (désignation cadastrale), confirme l'absence de privilèges ou de charges et examine les permis de construction, le cas échéant.

Acompte et paiements d'étape

Un dépôt de garantie (formulaire 10%) permet de réserver le bien. Les modalités de paiement varient selon le type de bien : les reventes sont généralement conclues sous 60 à 90 jours ; les biens en préconstruction sont vendus par tranches de paiement.

Clôture

Le transfert de propriété s'effectue au registre foncier. Dans le cadre d'acquisitions par une société, il s'agit d'un transfert de propriété d'actions. La taxe de transfert (3%) et les frais de clôture sont applicables. Les propriétés CONFOTUR peuvent être exemptées.

Après la clôture

Nous vous aidons à raccorder les services publics, à créer les comptes de l'association de copropriétaires, à souscrire une assurance et, si vous le souhaitez, à intégrer votre propriété à By The Sea pour la gestion locative.

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Notre guide complet couvre l'intégralité du processus d'achat, la structure fiscale, les avantages CONFOTUR, les comparaisons de zones et les projections de revenus locatifs.

Frais de clôture et taxes

Article de coût

Qui paie ?

Taux approximatif

Taxe sur les transferts (ITP)

Acheteur

3% de valeur estimée

Frais de notaire/d'avocat

Acheteur

0,25% – 1%

Taxe de timbre sur les documents

Acheteur

1.3%

Frais d'agent immobilier

Vendeur

5% – 10%

Taxe foncière annuelle (IPI)

Propriétaire

1% sur une valeur supérieure à ~$170K USD

Propriétés CONFOTUR

Exempté de tout ce qui précède pendant une durée maximale de 15 ans

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