Inversión inmobiliaria en Cabarete: Guía para una transacción exitosa

La República Dominicana se ha convertido en el epicentro del flujo turístico del Caribe, y hoy es el país más visitado de la región. El país es conocido por sus hermosas playas y la costa norte cuenta con algunas de las más bellas de todo el país, especialmente conocida por Cabarete, la meca de los deportes acuáticos, una localidad costera visitada cada año por los amantes de deportes acuáticos como el windsurf y el kitesurf.

Además de estas increíbles condiciones que hacen de la costa norte el destino ideal dentro de esta nación caribeña, la costa norte es un paraíso terrenal que alberga una industria inmobiliaria en rápido crecimiento, con un ecosistema diverso, rico en propiedades de lujo perfectas para la inversión de extranjeros, ya sea con la intención de habitar la propiedad o de alquilarla para generar ingresos adicionales.

Una comunidad diversa

En Cabarete, por ejemplo, es popular encontrar una variada comunidad de actividades al aire libre que ofrecen una experiencia única tanto a visitantes como a residentes. En la zona se puede disfrutar de actividades tan diferentes y variadas como golf, senderismo, ciclismo de montaña, rafting, surf, windsurf, kitesurf y submarinismo, entre otras.

Más que una gran inversión

• La República Dominicana, con un potencial de ingresos elevado, registró más de 7 millones de visitantes en 2022, un récord desde la pandemia.
• Playas impresionantes con instalaciones de categoría mundial, como complejos turísticos, hoteles, restaurantes y campos de golf.
• Destino accesible con cientos de vuelos desde EE.UU./Canadá.
• La economía de más rápido crecimiento en América Latina, con un producto interior bruto (PIB) que registró un crecimiento total de 26% en 2022 para el sector turístico.
• Incentivos fiscales para los inversores internacionales.
• Estabilidad política y económica.
• Excelente entorno de inversión.

Más que una ciudad, un paisaje mágico

Cabarete, situado en la provincia de Puerto Plata, es uno de los destinos favoritos de quienes visitan el país caribeño. Cabarete es una ciudad turística que se ha convertido en el destino número uno del mundo para la práctica de deportes acuáticos.

En esta ciudad costera, al igual que en el país, no hay restricciones para que los ciudadanos extranjeros compren o adquieran propiedades. El único requisito es que tengan un título de propiedad en el registro oficial para llevar un control de todas las compras realizadas por ciudadanos extranjeros con fines estadísticos. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades en la República Dominicana con los mismos derechos y deberes que los ciudadanos dominicanos.

Privacidad y prestigio sin igual

El gobierno dominicano también fomenta la inversión y, cuando se trata de la industria inmobiliaria, hay ciertos incentivos y beneficios que se pueden aprovechar. Estos incluyen, pero no se limitan a:

Se garantiza la exención fiscal de los ingresos por pensiones de origen extranjero, incluida la transferencia de pertenencias al país (Ley 171-07 sobre Incentivos Especiales para Pensionistas y Personas de Recursos Independientes).

• Los compradores extranjeros disfrutan de una exención 50% del impuesto sobre bienes inmuebles.
• Exención fiscal de los dividendos e intereses generados en el país o en el extranjero.
• Los compradores extranjeros reciben una exención de 50% del impuesto hipotecario, cuando los acreedores son instituciones financieras reguladas por la ley monetaria financiera dominicana.
• Exención del pago de impuestos sobre bienes domésticos y personales.
• Exención de impuestos sobre transmisiones patrimoniales.
• Exención parcial de impuestos sobre vehículos.
• Los promotores están exentos de todos los impuestos nacionales y municipales durante diez años, incluido el impuesto sobre la transferencia de propiedad al primer comprador de un inmueble, por la Ley 158-01 de Incentivos al Turismo.

Invertir en propiedades en el país caribeño es relativamente fácil, pero contar con el asesoramiento de agentes inmobiliarios es esencial para comprender cada paso del proceso de compra y las implicaciones de invertir cuando se es extranjero. A continuación exploramos algunos pasos importantes para una inversión exitosa:

• Las partes implicadas firman un "contrato de compraventa" o "acuerdo de compraventa" y pagan un depósito que suele ser de 10%. Esto servirá como reserva y retirará la propiedad del mercado.
• Su abogado llevará a cabo la diligencia debida (búsqueda de títulos, supervisión de encuestas y obtención de documentos importantes del vendedor, incluida una fotocopia del título.
• En el momento del cierre, el pago se realiza en la divisa solicitada por el vendedor o, en su defecto, al tipo aplicable en el momento de la transacción. Posteriormente, el "Contrato de Compraventa" es autenticado por el abogado/notario.

• Su abogado presentará los documentos al Registro de Títulos y normalmente estará a nombre del nuevo propietario en 30-45 días.

Al comprar una propiedad en Cabarete, República Dominicana, hay varios costos a considerar. Aquí está una lista de algunos costos asociados con la compra de la propiedad:

Gastos a cargo del comprador:

• Gastos de notaría: Suele oscilar entre 0,25% y 1% del precio de compra de la propiedad. Esta tasa cubre los servicios de un notario público que autentifica y supervisa la transacción inmobiliaria.
• Sello documental: Suele rondar el 1,30% del precio de compra de la propiedad. Esta tasa se impone a los documentos legales, incluidas las escrituras de propiedad, como una forma de tributación.
• Tasas legales: Es posible que necesite asistencia jurídica para revisar el contrato y asegurarse de que todos los aspectos legales de la transacción están en orden. Los honorarios legales pueden variar.

Gastos a cargo del vendedor:

• Honorarios del agente inmobiliario: Normalmente entre 5% y 10% del precio de venta de la propiedad. Esta comisión compensa al agente inmobiliario del vendedor por sus servicios.
• Impuesto sobre plusvalías: Si procede, es posible que el vendedor tenga que pagar el impuesto sobre plusvalías por cualquier beneficio obtenido con la venta del inmueble.
• Impuesto de transmisiones patrimoniales: El impuesto de transferencia según la ley dominicana es de 3%, y será responsabilidad del comprador.
• Comisión del agente: En algunos casos, si en la venta interviene un agente inmobiliario, es posible que el vendedor tenga que pagarle una comisión.

Impuestos anuales sobre la propiedad:

• Propiedad individual: El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula a un tipo del 1% del valor tasado por el gobierno de la propiedad, pero este impuesto sólo es aplicable si el valor tasado supera los 7.138.000 DRP (aproximadamente 147.000 USD). Se aplican algunas excepciones:
  • Están exentas las parcelas no edificadas o las fincas situadas fuera de los límites de la ciudad.
  • Están exentas de este impuesto las propiedades de personas físicas mayores de 65 años, que hayan registrado la propiedad a su nombre durante más de 15 años y no posean otras propiedades.
• Propiedad de empresas: Si el inmueble es propiedad de una sociedad, no hay que pagar impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, la corporación está obligada a pagar un impuesto 1% sobre sus activos corporativos.
• Alquileres: Los ingresos por alquiler en la República Dominicana están exentos de impuestos.

Financiación hipotecaria:

• Retos para los compradores extranjeros: Los compradores extranjeros pueden enfrentarse a dificultades a la hora de buscar financiación hipotecaria en la República Dominicana.
• Fuente de financiación ideal: Se recomienda que los compradores extranjeros exploren las opciones de financiación con sus bancos de origen, ya que pueden ofrecer tipos de interés más bajos en comparación con los bancos locales de la República Dominicana.
• Financiación del vendedor: Algunos vendedores o promotores ofrecen financiación a los compradores, incluidos los extranjeros, con las siguientes condiciones:
  • Tipo de interés: Normalmente, entre 6% y 8% de TAE fija.
  • Requisito de pago inicial: Por lo general, los compradores deben realizar un pago inicial del 50% del precio de compra de la propiedad.
  • Periodo de amortización: El plazo del préstamo o periodo de amortización suele oscilar entre 3 y 5 años.

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